Baromètre immobilier Bordeaux 2026 : L’analyse inédite des prix au m²
Prix de l’immobilier à Bordeaux par quartier
Combien vaut réellement votre bien à Bordeaux ?
Le marché immobilier bordelais évolue et les prix peuvent fortement varier d’un quartier à l’autre.
Notre baromètre vous permet de suivre les prix indicatifs au m² à Bordeaux et de mieux comprendre les tendances du marché immobilier local.
📊 Prix moyen à Bordeaux
Environ 4 300 à 4 500 €/m² pour les appartements
Les différentes sources basées notamment sur les transactions DVF situent actuellement le marché bordelais autour de cette fourchette. PAP indique 4 333 €/m² au 1er juillet 2026, tandis qu’Immover indique 4 309 €/m² pour les appartements sur ses données DVF.
À retenir : le prix au m² est un indicateur. La valeur réelle d’un bien dépend toujours de son adresse précise, de son état, de sa surface et de ses caractéristiques.
📍 Prix au m² par quartier à Bordeaux
| Quartier | Prix indicatif / m² | Tendance 12 mois |
|---|---|---|
| Triangle d’Or | 6 039 € | ↘ -14,8 % |
| Jardin Public | 5 670 € | ↘ -8,7 % |
| Quinconces | 4 919 € | ↗ +1,7 % |
| Saint-Seurin | 4 816 € | ↘ -7,6 % |
| Saint-Bruno | 4 708 € | ↗ +4,4 % |
| Chartrons | 4 369 € | ↘ -4,0 % |
| Saint-Michel | 4 332 € | ↗ +1,3 % |
| Saint-Genès | 4 325 € | ↗ +6,3 % |
| Victoire | 4 320 € | ↘ -3,7 % |
| La Bastide | 4 153 € | ↗ +0,9 % |
| Caudéran | 4 110 € | → +0,1 % |
| Saint-Augustin | 4 088 € | ↘ -2,0 % |
| Nansouty | 4 072 € | ↘ -3,1 % |
| Bacalan | 3 901 € | ↘ -7,1 % |
| Belcier | 3 824 € | ↗ +11,3 % |
| Monséjour | 3 490 € | ↘ -1,3 % |
| Le Lac | 3 331 € | ↘ -1,3 % |
Données indicatives issues des données DVF et de leur traitement par Immover, mise à jour 2026. Les périmètres et méthodes pouvant différer selon les sources, ces valeurs doivent être considérées comme des repères de marché et non comme une estimation individuelle.
🏘️ Les tendances essentielles du baromètre immobilier bordeaux pour 2026
Le Triangle d’Or reste l’un des secteurs les plus valorisés de Bordeaux, avec un niveau indicatif supérieur à 6 000 €/m².
Le Jardin Public, les Quinconces et Saint-Seurin figurent également parmi les secteurs les plus chers.
À l’inverse, des quartiers comme Le Lac, Monséjour, Bacalan ou Belcier présentent des niveaux de prix plus accessibles.
Mais attention : un quartier moins cher ne signifie pas nécessairement un bien moins intéressant. L’emplacement exact et les caractéristiques du logement peuvent faire varier considérablement sa valeur.
📈 Analyse des prix du m² via le baromètre immobilier bordeaux
Après plusieurs années de hausse, le marché immobilier bordelais a connu une phase de correction.
Les données disponibles en 2026 montrent un marché plus stabilisé, avec des écarts importants selon les quartiers.
PAP estime actuellement le prix moyen bordelais à 4 333 €/m², avec une évolution de -2,4 % sur un an et -9,0 % sur cinq ans.
Cela signifie qu’il est aujourd’hui particulièrement important de positionner correctement son bien.
Un prix trop élevé peut ralentir la vente.
Un prix trop bas peut faire perdre une partie de la valeur du patrimoine.
🏡 Le prix au m² ne suffit pas
Deux appartements situés dans la même rue peuvent avoir des valeurs très différentes.
L’estimation doit notamment prendre en compte :
- 📍 l’adresse exacte ;
- 📐 la surface ;
- 🏢 l’étage ;
- ☀️ l’exposition et la luminosité ;
- 🛏️ le nombre de pièces ;
- 🌳 jardin, terrasse ou balcon ;
- 🚗 parking ou garage ;
- 🔨 l’état général du bien ;
- ⚡ les performances énergétiques ;
- 🏗️ les prestations et la qualité de l’immeuble ;
- 📊 les ventes comparables du secteur.
C’est pourquoi un simple prix moyen au m² ne peut pas remplacer une véritable estimation immobilière.
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Pourquoi consulter notre baromètre immobilier indispensable à Bordeaux
Le marché immobilier évolue vite et demande une lecture précise du terrain. En consultant notre baromètre immobilier Bordeaux, vous accédez à une analyse claire des prix au m² et des tendances actuelles, quartier par quartier. Que vous souhaitiez vendre votre logement au juste prix ou réussir votre futur achat à Bordeaux, Le Bouscat ou Bruges, ces données vous permettent d’anticiper les fluctuations et de prendre les meilleures décisions pour votre projet.
Les tendances du baromètre immobilier bordeaux pour 2026
Le marché bordelais se stabilise en 2026. Notre baromètre immobilier bordeaux montre que les acheteurs négocient davantage et recherchent des biens bien isolés, tandis que les vendeurs doivent afficher des prix réalistes.
De l’hypercentre aux secteurs limitrophes, consulter les données du baromètre immobilier bordeaux vous aide à fixer la bonne stratégie d’achat ou de vente.
👤 Votre conseiller immobilier à Bordeaux
Alexandre TRIPLON
Conseiller immobilier SAFTI
J’accompagne les propriétaires dans leurs projets immobiliers à Bordeaux et dans la métropole.
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